www.osiedlepoezji.fora.pl

Bodziak · Wysłany: Czw 15:18, 08 Maj 2008 Temat postu: Plan spotkania 18.05.2008

Myślę, że powinniśmy wcześniej ustalić o czym będziemy "debatować", gdyż jak wiadomo problemów i spraw jest tyle, że omówienie wszystkiego zajęłoby nam z tydzień Smile

a wiadomo, że przez powiedzmy 2h omówimy tylko część.

Według mnie najważniejsze to:
1) Forma Zarządu po przejęciu zarząu od MT
2) Firma zarządzająca/administrująca (wybór)
3) jakie sprawy chcemy poruszyć na spotkaniu z MT i PRO (czyli czego od nich oczekujemy) m.in. usunięcie starych lamp

Proszę o dopisywanie co według Was jest istotne i niezbędne do omówienia 18-go, zrobimy priorytetyzacje przed spotkaniem, żeby nie było zamieszania w trakcie spotkania i żebyśmy nie spędzili całej nocy na placu zabaw Smile

Artur W

Myślę że bardzo istotną sprawą są usterki - pamiętajmy że czas rękojmi szybko się skończy a później my sami będziemy się z nimi borykać - fundusz remontowy itp...
W chwili obecnej możemy a tak naprawdę musimy wyegzekwować wszelkie naprawy usterek od developera a on od generalnego wykonawcy!
Co do pozostałych punktów naszej Sąsiadki jest o.k. , myślę iż każdy powinien dopisać nurtujące go problemy.. np. pieski, garaże, oświetlenie itp...

morgonn · Dołączył: 16 Mar 2008 Posty: 63 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PI/80

Kwestia przepompowni ścieków. Sprawa super ważna na spotkanie z Developerem. Chodzi plotka że podobno 3 etap ma być podłączony do tej samej przepompowni. Już widzę wodę po kolana w naszym garażu jeśli to rzeczywiście prawda. Powinniśmy twardo postawić sprawę przebudowy przez Developera przepompowni jeśli tak ma się stać.

krzemisiu · Dołączył: 17 Mar 2008 Posty: 140 Przeczytał: 0 tematów Skąd: P I

kolejna sprawa do poruszenia:

Odpływ wody z wjazdu do garażu na poezji I
Przy wiekszym deszczu cała woda z drogi i z wjazdu oraz z zadaszenia wjazdu wlewa sie do garażu. Drzwi zatrzymują wodę i po ich otwarciu robi się prawdziwe tsunami. Ewidentnie źle wykonany odpływ i rynna która pompuje całą wodę z daszku do garażu.

Artur W

Myślę że do naszego spotkania planowanego na 18 maja powinniśmy zebrać wszelkie nurtujące nas sprawy a następnie je pogrupować i omówić na ww spotkaniu.
A na zebraniu referenci wcześniej wybrani przedstawią je developerowi i administratorowi...

morgonn · Dołączył: 16 Mar 2008 Posty: 63 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PI/80

Zebraliśmy wszystkie tematy zgłaszane na forum i pogrupowaliśmy. Wg mnie powinniśmy na spotkaniu 18.05 skoncentrować się jedynie na pierwszych dwóch kategoriach tematów. Kategoria trzecia tj. Usprawnienia/Pozostałe tematy to kwestie dla przyszłego zarządu/administracji.

Kategoria I - Działanie Wspólnoty:

* Wspólnota łączna Poezji I i II czy dwie Wspólnoty?
* Rodzaj zarządu - własny czy powierzony?
* Osoby chętne do zarządu?
* Wybór firmy administrującej lub sprawującej zarząd powierzony
* Grupa robocza do wspierania zarządu – pomoc w przygotowywaniu zapytań ofertowych, analiza odpowiedzi, doradzctwo, itp.
* Regulamin Wspólnoty
* Spotkanie roczne z Developerem (Zarządcą)

Kategoria II - Usterki/ oraz pozostałe tematy do Developera

* Częste awarie przepompowni ścieków (psuje się co około 3-4 dni)
* Bezpieczniki – problem ze zbyt dużym obciążeniem bezpieczników. Główny bezpiecznik w garażu nie wytrzymuje napięcia i odłącza dopływ energii (wyłącza światło na korytarzu i nie działa wtedy również TV).
* Stare latarnie i wiszące przewody elektryczne powinny być usunięte i odłączone
* Problem z “5” w domofonie (Po wpisaniu "5" na domofnie pokazuje się "Err" i procedurę należy powtarzać)
* Odpływ wody z wjazdu do garażu przy Poezji I, rynny wpompowują wodę na drzwi. Po otwarciu woda wlewa się do garażu.
* Woda nieodpływająca z ogródków

Kategoria III - Usprawnienia/Pozostałe tematy:

* Praca ochrony (wpuszczanie na teren osiedla)
* Stróżówka dla ochrony (obecnie ochrona nie jest w stanie monitorować osiedla z pomieszczenia, z którego nie widać terenu)
* Furtka (urządzenie samozamykające do zamontowania, uniemożliwienie otwierania furtki z zewnątrz - zamontowana blacha nie stanowi takiego ograniczenia)
* Sprzątanie (klatki/garaż/chodniki i zielniki). Członkowie Wspólnoty widzą zaniedbania.
* Pojemniki do segregacji śmieci. Obecny pojemnik nie jest dobrze oznaczony i nie spełnia swojej roli.
* Biuro Rachunkowe na Poezji I. Generuje zwiększone koszty poprzez częste wizyty gości, ze względu na ciągle otwartą furtkę/drzwi zwiększa ryzyko nieproszonych gości.
* Ustalić częstotliwość sprzątania maszynowego w garażu.
* Pilot do bramy dostępny dla osób trzecich, nie mieszkających na terenie Osiedla
* Rozbudowa placu zabaw.
* Fotokomórki zapalające światło na klatkach i w garażu - regulacja.
* Wymiana żarówek na klatkach na energooszczędne.
* Nagrzewnice w garażu - regulacja.

Artur W

Doskonale Sąsiedzie to pogrupowałeś, również jestem zdania że te bloki tematyczne są najważniejsze, w pełni popieram.

Artur W

Drodzy sąsiedzi jeszcze raz apeluję o wysoką frekfencję.
Zarówno na spotkaniu przygotowawczym tj. 18.05 o godz 18.00 u nas na terenie osiedla, jak i na rocznym zebraniu sprawozdawczym, które ma się odbyć 29.05 o godz 18.00 w szkole na Poezji 5.
Oba te spotkania są bardzo ważne dla dobra wspólnego naszego osiedla!

Małgocha · Dołączył: 14 Mar 2008 Posty: 56 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PI

Pogrupowanie wygląda solidnie Smile

Mam wtrącenie do USTEREK.
Na elewacji budynku POEZJI I, od strony ul. Popradzkiej, na wysokości parteru są zielone ślady wyglądające jak zawilgocenie. Warto by się temu przyjrzeć, żeby za pół roku nie zaczął w tym miejscu odłazić tynk. Może zaobserwowaliście Państwo w innych częściach budynku podobne "zjawiska"?
Uważam że warto to zgłosić.

Kar0lcia · Dołączył: 19 Mar 2008 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów Skąd: P II / A

Do 2 grupy tematów USTERKI można by dołączyć pękające ściany
np. niepokojąco wygląda pęknięcie ściany na parterze poezji II/A,
1. przez całą długość klatki
2. można w szpare mały palec włożyć!
3. peknięcie jest na wylot widac i od strony klatki i mieszkania

izas1 · Dołączył: 16 Mar 2008 Posty: 21 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PI/D

Wiem, że sprawę pękających ścian w mieszkaniach trzeba zgłaszać indywidualnie w ciągu trzech lat od odbioru mieszkania, bo tyle trwa okres reklamacyjny. Wiem też, że dzieje się tak w wielu lokalach (widziałam trzy mieszkania z popękanymi ścianami + moje). Ale problem obejmuje też pomieszczenia wspólne, np. klatkę schodową. Pęknięcia się pogłębiają i są coraz bardziej widoczne. Dlatego też zgadzam się z KarOlcią, że sprawę tę należy dołączyć do porządku kwestii do poruszenia w drugiej grupie tematów: USTERKI

edyt_as

[quote="morgonn"]
* Wybór firmy administrującej lub sprawującej zarząd powierzony

Przesyłam linki do trzech firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami, które podobno dbają o interesy swoich wspólnot. Może się przydadzą

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

[link widoczny dla zalogowanych]

E.

Alex · Dołączył: 14 Mar 2008 Posty: 52 Przeczytał: 0 tematów Skąd: PI/B

Do Kategorii II dodałbym odpadający sporymi płatami tynk z murku od strony ul. Popradzkiej przed Poezji I. Tynk, albo przemarzł, albo został położony na za bardzo gładką powierzchnię. Myślę, że po roku tego tynku nie będzie już wcale.

Atena77

Dodała bym jeszcze do kategorii "Usterki" kilka innych defektów np: nie zabezpieczony kabel elektryczny doprowadzający prąd do oświetlenia nad wejsciem do klatki A, tuż za drzwiami do ochrony, po lewej stronie wychodzi rura odprowadzająca spaliny z ogrzewania, patrząc od dołu to jest ona wogule nie zabezpieczona,wykonawca tylko powtykał kawałki styropianu i tylko czekać aż to wszystko spadnie. Co do pęknięć na ścianach to chyba każdy budynek jest popękany na korytarzach i w mieszkaniach, bo klatka A jest spękana. Moim skromnym zdaniem wykonawca powinien też poprawić to co "naprawiał" jakiś czas temu - kuli dziurę w szybie windy a po całej tej robocie zostało kolejne "piękne" pęknięcie. Dźwiczki te są na półpiętrze miedzy piwnicą a parterem. To na razie wszystko co mi się przypomniało, jak coś jeszcze wyczaje to napewno dopisze Smile

Pozdrawiam, Aneta.

Artur W

Witam,
W odniesieniu do postu Sąsiadki Edyty...
Tak się akurat składa że znam jedną z tych firm i wolałby się na jej temat nie wypowiadać .....
Ale owszem należy kilka ofert zebrać,
jednak tym powinien się już zająć nowy zarząd.