www.osiedlepoezji.fora.pl

Fala · Dołączył: 12 Kwi 2008 Posty: 15 Przeczytał: 0 tematów

Czy ktoś już uiszczał opłatę za uzytkowanie wieczyste gruntów. Jesli tak to prosze o podanie procedury jak, ile i gdzie trzeba wpłacić?

Magnolia · Dołączył: 04 Sie 2008 Posty: 27 Przeczytał: 0 tematów

Z tego co wiem opłaty za ten rok zostały uiszczone przez Mostostal.

harcerz

Ci co podpisali akty notarialne w roku 2007 powinni byli zapłacić na początku roku. Pozostali płacą na początku 2009. Miasto przesyła wymiar opłaty.
Pzdr
Marcin

harcerz

W dziejszej Wyborczej jest artykuł dot. przekształcania prawa wieczystego, jak mi się uda zeskanować to wrzucę do na forum.

Wydaje mi się, że należy się tematem zająć, aby w przyszłości gdy wzrośnie wartość działek na których mamy posadowione budynki (np. po wybudowaniu autostrady) nie płacić fortuny z tytułu wieczystego użytkowania

Główne punkty artykułu, które by nas dotyczyły to:
- że możemy to zrobić;
- że większość właścicieli musi podjąć decyzję o woli przekształcenia;
- że wnioski musimy złożyć jednoczenie;

Czyli najlepiej, gdyby Zarządy Wspólnot przy najbliższej okazji przygotowały uchwałę o woli takiego przekształcenia, następnie niech PRO przygotuje szablon wniosku, który każdy właściciel wypełni wraz załącznikami tj. np. wypis z księgi wieczystej (lub niech PRO jednorazowo weźmie wszystkie wypisy i refakturuje koszty) i do określonej daty do nich dostarczy, a oni w naszym imieniu złożą go w urzędzie.

Jeżeli chodzi o koszty to:
- rzeczoznawca oceni różnicę między wartością własności gruntu a prawem wieczystego użytkowania (w związku z tym nie należy się z tym zbytnio spieszyć) i ta kwota będzie podstawą do rozliczeń z urzędem;
- należy również wnioskować o ulgę (chyba można do 50%)
- ewentualnie o rozłożenie kosztu na raty
- opłata skarbowa przy składaniu wniosku.

Pozdrawiam
Marcin

harcerz

Wykup grunt na własność
Jeśli nie wykupiłeś od gminy lub państwa gruntu, którego od lat jesteś użytkownikiem wieczystym, zrób to jak najszybciej - namawiają "Gazeta" i radio RMF FM. Zyskasz własność, korzystając z nawet 90-proc. bonifikaty, i uwolnisz się od drakońskiej opłaty za użytkowanie wieczyste
Stawką są setki, a czasem nawet tysiące złotych, o czym w ubiegłym roku przekonały się tysiące mieszkańców m.in. Wrocławia, Poznania, Szczecina i Krakowa. Opłaty za wieczyste użytkowanie wzrosły tam drastycznie. Jak się dowiedziało RMF FM, np. za 80-metrowe mieszkanie blisko centrum Krakowa - z 15 do 1600 zł rocznie! - Koszt utrzymania mojego mieszkania wzrósł o ponad 60 proc. - żali się Jerzy Piastuch. Z informacji "Gazety" wynika, że z kolei w Poznaniu podwyżki za wieczyste użytkowanie gruntu objęły od stycznia ok. 3,6 tys. osób. Bożena Hrynkiewicz z poznańskiego osiedla Polanka płaciła w poprzednich latach 31 zł. W tym roku ma zapłacić 800 zł.

Dyrektor wydziału skarbu w krakowskim magistracie Marta Witkowicz wyjaśnia, że sięgające nawet tysiąca procent podwyżki zdarzają się tam, gdzie aktualizacji wartości gruntu nie było od wielu lat.
Pechowcy AD 2009

Właściciel krakowskiego mieszkania przyznaje, że opłata w wysokości 15 zł rocznie nie zmieniała się od 1994 r. W Poznaniu ostatnia duża aktualizacja wartości gruntu miała miejsce niemal 10 lat temu. Ale zdarzają się dłuższe przerwy w aktualizacji. W Bydgoszczy szacowane są obecnie grunty, które ostatni raz były wyceniane przed rokiem 1992.

Redaktor naczelny wydawanego przez Śląskie Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych kwartalnika "Nieruchomość" Andrzej Kalus twierdzi, że w ubiegłym roku spotykał się w Katowicach z opłatami rocznymi na poziomie... 6 zł! Tacy użytkownicy wieczyści muszą się więc liczyć z gigantyczną podwyżką. Jest tylko kwestią czasu, kiedy ona nastąpi. Może za rok albo dwa.

Ci, których podwyżka dotknęła w tym roku, mogą mówić o dużym pechu. Dlaczego? Bo wyceny były dokonywane na podstawie transakcji zawieranych w danym rejonie w ciągu ostatnich dwóch lat. A pamiętajmy, że był to okres boomu na rynku nieruchomości. W 2007 r. ceny były bardzo wysokie. Obecnie transakcji jest mniej, a ceny są dużo niższe. Znajdzie to jednak odzwierciedlenie dopiero w przyszłych wycenach.

Odwołania mało skuteczne

Czy można się obronić przed podwyżką? Teoretycznie tak. Mecenas Roman Porwisz z kancelarii Porwisz i Partnerzy radzi niezadowolonym użytkownikom wieczystym, by w ciągu 30 dni odwołali się od decyzji gminy do samorządowego kolegium odwoławczego.

W Poznaniu z tej możliwości skorzystało już ponad 800 osób. W Katowicach - m.in. Katowicka Spółdzielnia Mieszkaniowa, SM im. Paderewskiego oraz Piast. Niestety, szanse na wygraną z urzędem są niewielkie. Np. w Lublinie wszyscy użytkownicy, którzy złożyli odwołania, zostali odprawieni z kwitkiem.

Jest jednak sposób na całkowite uwolnienie się od uciążliwej opłaty. Możesz wystąpić do gminy o przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. - Gminy chętnie idą ludziom na rękę, bo urzędnikom odpada cała masa kłopotów związanych z opłatami za użytkowanie wieczyste - zapewnia Andrzej Kalus.

- Zachęcam do składania wniosków, póki jest jeszcze możliwość nabycia prawa własności na bardzo korzystnych warunkach - potwierdza krakowska urzędniczka Marta Witkowicz. - Zwłaszcza że ich los jest niepewny, ponieważ jedna z gmin zaskarżyła przepis do Trybunału Konstytucyjnego.

Niektóre gminy dają więcej niż ustawa

Witkowicz ma na myśli ustawę "o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności", która od roku gwarantuje minimum 50-proc. bonifikatę wszystkim użytkownikom wieczystym gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe z co najmniej 19-letnim stażem (użytkownikami stali się przed 5 grudnia 1990 r.). Przysługuje więc ona właścicielom domów i mieszkań (wykupionych od gminy czy skarbu państwa) oraz - warunkowo - spółdzielniom mieszkaniowym i firmom mającym mieszkania.

Zgodnie z tą ustawą aż 90-proc. upust należy się zaś tym, których dochód miesięczny w przeliczeniu na członka rodziny nie przekroczy przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ("za ostatnie półrocze roku poprzedzającego rok, w którym wystąpią z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności"). Dziś byłoby to ok. 2,4 tys. zł brutto, a więc wcale nie tak mało.

Jeśli spełniasz warunki obu bonifikat, zawsze należy ci się ta wyższa. Nie ma znaczenia, czy o własność występuje pierwszy użytkownik, czy np. jego spadkobierca lub ten, kto po prostu odkupił daną nieruchomość (prawo użytkowania wieczystego podobnie jak własność jest zbywalne).

Uwaga! Niektóre gminy stosują bonifikaty wyższe od ustawowych. Nawet na 99 proc. mogą liczyć użytkownicy wieczyści w Płocku i Lublinie, a na 98 proc. - w Krakowie. Z kolei w Radomiu i Szczecinie dostają oni upust w wysokości 95 proc. To drugie miasto premiuje w ten sposób działki zabudowane. Ponadto dodatkowe 2 pkt proc. daje tym, którzy wniosą opłatę jednorazowo.

W Łodzi 98-proc. zniżka należy się za grunt w obrysie budynku mieszkalnego, a 50-proc. - za grunt niezabudowany. Z tym że w przypadku budynków wielorodzinnych (np. spółdzielczych lub należących do wspólnot mieszkaniowych) bonifikata wynosi aż 98 proc. za całą działkę.

Upusty sięgające 93 proc. są także m.in. w Zielonej Górze, a w Białymstoku minimum to 80 proc.

W Kielcach , gdzie stosowana jest 90-proc. bonifikata, przekształcenie na własność działki o powierzchni 1000 m kw. kosztuje ok. 3 tys. zł, a działki 400-metrowej - 1,2 tys. zł.

Uwaga! Musisz się też liczyć z pokryciem kosztów wyceny nieruchomości. Np. w Kielcach w zależności od wielkości działki wynoszą one przeciętnie 150-300 zł. Oprócz tego przy składaniu wniosku zapłacisz 10 zł opłaty skarbowej, a 200 zł będzie cię kosztował wpis do księgi wieczystej.
W budynkach wielorodzinnych zgoda wszystkich

Wcześniej wspomnieliśmy, że o własność mogą wystąpić ci, którzy wykupili mieszkania od gminy albo skarbu państwa. A jeśli w budynku nie wszystkie mieszkania są wykupione? Ustawa nie blokuje przekształceń. Jednak zawsze na taką operację muszą zgodzić się wszyscy bez wyjątku właściciele wykupionych mieszkań.

A gdyby któryś z właścicieli odmówił? Właściciele mający w sumie co najmniej połowę udziałów w danym budynku mogą zażądać sądowego rozstrzygnięcia sporu. Zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego, do którego odsyła ustawa, sąd musi wziąć pod uwagę "cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli".

Raty nawet na 20 lat

Ustawa nie tylko przyznaje bonifikatę, ale także pozwala skorzystać z rozłożenia spłaty na raty - od minimum 10 do nawet 20 lat! Musisz tylko o to wystąpić. Od twojej sytuacji materialnej będzie zależała decyzja urzędników o długości okresu spłaty. Oczywiście wiąże się to z koniecznością zabezpieczenia wierzytelności skarbu państwa czy samorządu. W tym celu na nieruchomości nowego właściciela ustanawiana jest hipoteka, która obciąża ją tak długo, jak długo trwa spłata zobowiązań.

Uwaga! Nic nie stoi jednak na przeszkodzie, abyś wcześniej spłacił ten dług. Pamiętaj, że niespłacona część będzie waloryzowana na podstawie stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP (obecnie jest to 5,25 proc. w skali roku). Radni, sejmik bądź wojewoda - w zależności od tego, kto jest właścicielem gruntu - mogą się jednak zgodzić na niższe oprocentowanie.

W niektórych gminach zachętą do jednorazowego uiszczenia całej opłaty za własność gruntu jest dodatkowy upust, np. w Szczecinie - 97 zamiast 95 proc.

Uwaga! Za własność nie zapłacą ani złotówki ci, którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w związku z wywłaszczeniem bądź przejęciem jej przez państwo, oraz dawni właściciele tzw. gruntów warszawskich, którzy uzyskali użytkowanie wieczyste na podstawie dekretu Bieruta z 1945 r. W obu przypadkach nie ma obecnie znaczenia, jakie grunt ma przeznaczenie, a więc może to być działka wykorzystywana na cele gospodarcze.

Formalności mało skomplikowane

By zostać właścicielem gruntu, którego jest się użytkownikiem, trzeba złożyć w starostwie (w przypadku gruntów skarbu państwa i samorządu powiatowego) lub w urzędzie gminnym (gdy nieruchomość jest własnością gminy) wniosek wraz z dokumentem potwierdzającym prawo użytkowania wieczystego, czyli aktualnym odpisem z księgi wieczystej nieruchomości (przez trzy miesiące od daty wystawienia).

Uwaga! Jeśli jest kilku współużytkowników gruntu, wniosek muszą złożyć wszyscy jednocześnie.

Państwo i samorządy nie mogą odmówić przeniesienia własności. Przekształcenie nastąpi w momencie wydania decyzji przez - w zależności od tego, kto jest właścicielem gruntu - starostę lub wójta, burmistrza, prezydenta miasta lub zarząd powiatu albo zarząd województwa.

Niestety, na taką decyzję czasem trzeba długo poczekać. Np. w Szczecinie, gdzie w kolejce czeka 3 tys. użytkowników wieczystych, decyzje są wydawane nawet po trzech latach (mimo że zajmuje się tym aż 14 urzędników). Ale najczęściej sprawa jest załatwiana w ciągu kilku miesięcy. Np. w Toruniu na własność czeka się zwykle dwa miesiące, w Zielonej Górze i Olsztynie - o miesiąc dłużej, a w Częstochowie - od czterech do pięciu miesięcy.

Najdłużej czekają ci, których nieruchomość musi zostać wyceniona. Gmina zbiera wówczas grupę kilkudziesięciu wniosków, a wtedy ogłasza przetarg na wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę.

Taka wycena gruntu nie jest wymagana tylko wówczas, gdy w ciągu ostatnich dwóch lat była robiona na użytek aktualizacji opłaty rocznej. Wtedy decyzje wydawane są w ciągu miesiąca.

Na koniec pamiętaj o tym, by decyzję o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność zanieść do sądu prowadzącego rejestr ksiąg wieczystych dla naszej nieruchomości. Chodzi o przypieczętowanie przeniesienia własności wpisaniem do księgi nazwiska nowego właściciela.

Uwaga! Decyzja nie może naruszać praw osób trzecich. Oznacza to, że przekształcenie nie dojdzie do skutku, jeśli o odzyskanie gruntu ubiega się dawny właściciel i w tej sprawie toczy się postępowanie administracyjne.

Podatek od nieruchomości

Jeśli uzyskasz grunt na własność, odpadnie ci opłata za użytkowanie wieczyste. W dalszym ciągu będziesz jednak musiał płacić gminie podatek od nieruchomości. Na szczęście ten rośnie co rok mniej więcej w tempie inflacji.

Np. dla mieszkania lub domu maksymalna stawka tego podatku wynosi w tym roku 0,62 zł za każdy metr kwadratowy, a działki - 0,37 zł za metr.

Gminy mogą stosować niższe stawki, ale w praktyce rzadko się na to decydują. Jednak to i tak niewiele w porównaniu z opłatą za użytkowanie wieczyste.

Być może to się zmieni, gdy podatek od nieruchomości będzie zależał od jej wartości, podobnie jak teraz opłata za użytkowanie wieczyste (dla gruntów "mieszkaniowych" - co rok 1 proc. ich wartości).

Relikt PRL?

Niektórzy politycy twierdzą, że instytucja prawa użytkowania wieczystego jest reliktem epoki socjalistycznej. Nie da się jednak zaprzeczyć, że w III RP użytkowanie wieczyste przeszło ewolucję - jest prawem zbywalnym oraz dziedzicznym, można nim zabezpieczyć kredyt hipoteczny, przedłużyć je na kolejne 99 lat.

Historia przekształceń

Zaczęto je przed ponad 12 laty, głównie z myślą o mieszkańcach tzw. Ziem Odzyskanych, czyli należących przed wojną do Niemiec. Politycy twierdzą, że tego wymaga ochrona użytkowników wieczystych przed roszczeniami byłych niemieckich właścicieli tych terenów. Przekazanie ziemi na własność obecnym użytkownikom miałoby rozwiązać ten problem.

W latach 1998-99 obowiązywały bardzo korzystne zasady odpłatności z tytułu przekształceń użytkowania wieczystego w prawo własności. Rekompensaty były czasem wręcz groszowe, ale uchylił je Trybunał Konstytucyjny, bo uznał, że krzywdzą samorządy. Mimo to z ustawy zdążyło skorzystać ponad 400 tys. użytkowników wieczystych.

Drugą ustawę w tej sprawie Sejm uchwalił w 2001 r. Jednak po nowelizacji w 2003 r. przepisy tak się pogmatwały, że nikt nie wiedział, według jakich zasad mają być dokonywane przekształcenia, a przede wszystkim, ile mają kosztować. Mimo niejasności blisko 13 tys. użytkowników, którzy wystąpili o prawo własności, dostało satysfakcjonującą ich decyzję urzędów.

Tamte ustawy zastąpiła ustawa, którą Sejm uchwalił 29 lipca 2005 r.

Przekształcenie to nie wykup!

W języku potocznym, także w naszym informatorze, często słowa "przekształcenie" i "wykup" stosuje się zamiennie. Jednak kiedy pójdziesz do urzędu, musisz operować językiem prawniczym, a w nim przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu we własność to coś zupełnie innego niż wykup.

Wprawdzie w obu przypadkach uzyskuje się własność, jednak na podstawie innych przepisów. W tym pierwszym przypadku zastosowanie ma ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (dotyczy gruntów "mieszkaniowych"), a w drugim - ustawa o gospodarce nieruchomościami (dotyczy wszystkich gruntów, także wykorzystywanych pod działalność gospodarczą).

Uwaga! Pierwsza ścieżka jest korzystniejsza, bo gmina nie może odmówić przeniesienia własności gruntu. Ponadto można zaoszczędzić na notariuszu, lekko licząc, tysiąc złotych (przekształcenie użytkowania wieczystego we własność jest decyzją administracyjną, więc akt notarialny jest zbędny).

Wcześniej wspomnieliśmy, że z tej możliwości nie mogą skorzystać użytkownicy wieczyści działek wykorzystywanych pod działalność gospodarczą. Oni skazani są na wykup. I to pod warunkiem że zgodzi się na to gmina. Ta decyduje też ewentualnie o wysokości bonifikaty.

Może się jednak zdarzyć, że w przypadku działki, na której stoi dom mieszkalny, wykup jest bardziej opłacalny od przekształcenia.

Przy przekształceniu możesz bowiem liczyć na ustawową, czyli co najwyżej 50-proc. bonifikatę (zakładamy, że na większą masz zbyt wysoki dochód). Gmina może nie chcieć jej podwyższyć. Natomiast przy wykupie może być bardziej hojna i obniżyć cenę np. o 95 proc. Ma to sens, jeśli samorządowcom zależy na tym, by uwłaszczali się wyłącznie użytkownicy działek zabudowanych. W takim przypadku wykup, choć obciążony taksą notarialną, może być tańszy od przekształcenia, właśnie dzięki dużo wyższej bonifikacie.

dyszka · Wysłany: Pią 11:57, 20 Mar 2009 Temat postu:

Czy wiecie może jak działa procedura opłat za użytkowanie wieczyste. Termin jest chyba do końca marca, a ja nic jak dotąd nie dostałem...

PawelO · Wysłany: Pią 20:26, 20 Mar 2009 Temat postu:

Nazywa się to podatek od nieruchomości.Kwotę opłaty i nr konta przesyła gmina WAWER.Niestety wysyła na stary adres.Ja pomimo zameldowania w Falenicy od półtora roku wszystkie pisma od Gminy dostaje na stary adres

krzemisiu · Wysłany: Pią 20:47, 20 Mar 2009 Temat postu:

Podatek od nieruchomości przysyła gmina wawer a opłatę za uzytkowanie wieczyste, zarząd mienia skarbu państwa pl starynkewicza 7/9

PawelO · Wysłany: Pon 15:37, 30 Mar 2009 Temat postu:

To jest nr telefonu, pod którym można się dowiedziec ile trzeba zapłacic 551-21-00.Pani mi podała,ze placicmy narazie starą stawkę bo developer wniósł sprawę do sądu za nieprawidłowe naliczenie i sprawa dalej sie toczy więc dopóki nie ma rozstrzygniecia jest stara stawka,jak bedzie rozstrzygniecie to powiadomią nas o ewentualnej dopłacie.

PawelO · Wysłany: Pon 15:39, 30 Mar 2009 Temat postu:

Tak na marginesie.Opłate nalezy uiścic do jutra.Poźniej są naliczane kary

MariuszP · Wysłany: Wto 15:34, 31 Mar 2009 Temat postu:

Ja o opłacie za wieczyste użytkownie gruntu w/g starej stawki dowiedziałem się pod numerem (022) 5512162. Pani powiedziała, że dla spokoju można zapłacić wg starej stawki (który wylicza na poczekaniu), a jak będzie znana nowa to prześle nam informacje na adres za który jest pobierana opłata.

Pozdrawiam